Bodenwert aus dem Bodenrichtwert berechnen

Grundformel: Bodenwert ≈ Bodenrichtwert × Grundstücksfläche. Der Richtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück der Zone; weicht Ihr Grundstück ab, wird angepasst.

• Maß der baulichen Nutzung: weicht die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von der des Richtwertgrundstücks ab, rechnen Gutachterausschüsse mit Umrechnungskoeffizienten.
• Erschließung und Beiträge: der Beitragszustand der Zone (beitragsfrei oder nicht) ist im Richtwert berücksichtigt.
• Grundstücksgröße und Zuschnitt: sehr große oder ungünstig geschnittene Grundstücke weichen vom Richtwert ab.

Beispiel: 600 m² in einer Zone mit 300 €/m² ergeben rund 180.000 € Bodenwert, vor Anpassungen. Gebäude sind darin nicht enthalten.